回復首置身份 非近親甩名稅率點計

對於近親甩名轉讓，無論獲轉讓一方是否在香港持有物業，也可支付AVD第2標準稅率，即較平的一項。根據稅務條例，近親即指夫婦、父母與子女、兄弟姐妹等親人，若聯名人士為朋友、表姐妹、姨媽姑姐、婆媳等關係，一律不被視為近親。

姨媽姑姐等均為非近親

對於非近親聯名的單位，若其中一人想甩名再置業，而雙方除了聯名單位外，在港沒有其他物業，則可按樓價市值佔比，繳付AVD第2標準稅率。假設媳婦與奶奶聯名買樓，各佔一半業權，單位市值為600萬元，兩人除了聯名單位外在港並冇其他物業。這樣如媳婦想將單位業權轉讓給奶奶，要繳交的AVD為樓價一半的業權300萬元X 1.5%，即4.5萬元，情況與近親轉讓相同。

對於聯名單位非近新轉讓，若獲轉讓一方在港有其他單位，將要繳交15%的從價印花稅。

不過，倘若奶奶本身在港也有另一個單位，媳婦同樣將一半業權轉讓給奶奶，便要支付300萬元X15%的AVD，即45萬元，轉讓所需的稅額，較上述情況多出40.5萬元。在這情況下希望減低轉名稅額支出，市場上有些人會採用另類方式，避免直接轉讓給聯名的物業持有人。

以上述假設為例，媳婦可以考慮找來一位在港沒有物業，並與奶奶有近親關係的「第三者」，例如奶奶的兄弟姐妹、配偶或子女，但最好與媳婦沒有近親關係者，即媳婦的丈夫便不適宜。然而，將一半業權轉給這「第三者」，讓這第三方與奶奶變成聯名關係。由於這位第三方人士在港沒有物業，轉讓稅額為300萬元X1.5%，即4.5萬元。

先轉給獲取業權一方的近親

轉讓手續完成後，媳婦將回復首置身份。至於奶奶日後如希望獲取全部業權，則可待上述第三方人士三年額外印花稅(SSD)鬆綁後，如有需要可考慮再以近親轉讓方式給奶奶。假設樓價不變，稅額為4.5萬元，即兩次轉讓合共稅率為9萬元，遠低於媳婦直接轉讓給奶奶的稅項支出。