租樓給留學生

最近報章不時有報道，臨近各大專院校新學年開始，鄰近各院校的屋苑均錄得留學生租務成交。由於大專院校宿舍供應緊張，而留學生在香港亦沒有固定居所，他們很流行幾個學生合租一個住宅單位，既可以分擔租金開支、亦可以共用單位甚至會所設施。除了留學生外，近年亦有不少外地畢業生選擇留港工作，所以合租的風氣亦漸漸普遍。

由於留學生經濟能力有限，所以除了地區外，一般不會選擇銀碼太大的租盤，另外由於是幾個人合租的關係，所以三房單位相對較受歡迎。近年還有一些平台充當二房東，租入一些住宅單位甚至進行間隔改裝，再分租給不同的留學生。

這些留學生很多都願意預先邀付一年租金，所以亦受部分業主歡迎。至於租給留學生的經驗如何，筆者亦有遇過好的及不好的租客，實在難以一概而論，不過亦有以下幾點值得留意：

首先這類租約都由幾個人合租一個物業，簽訂租約時最好把所有租客名字都加入租約，萬一其中一個租客因事需要解除租約、或想由其他人替補的話，亦需得到業主同意，這樣較容易了解租客具體情況。

另外，合租的時候，各租客喜歡把自己的一份租金分別付給業主，建議業主出租的時候清楚要求租客不要把原本的租金再分開繳付，以免帳目混亂及給租客借口拖延交租。

最重要的就是避免租客自行改動房間間隔，如果租客進行裝修工程時亦要格外留心，假若租客日後如有欠租需要收回物業，租約剩餘的按金未必足夠支付物業還原現狀的費用。

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