為避稅甩名 離婚咩都冇？

自從政府將住宅從價印花稅劃一提高至15%，夫妻或家庭之間陸續出現甩名、轉名行動，以騰出首置身份再購第二個物業，避開高稅率。但若然甩名後夫妻不幸離婚或有爭拗時，被甩名的一方是否「渣都冇得剩」？

 

 

假設一對夫婦沒有子女，丈夫為換回首置身份，逐將物業甩名或轉名予妻子，妻子便成為合法業權擁有人，妻子是可以在無須知會丈夫的情況下賣樓，丈夫亦無辦法阻止，那丈夫是否毫無保障呢？

 

 

在稅局的角度，業主是否回復首置身份是以臨約的訂立日期計，非成交期計，故物業甩名或轉名，雙方只須簽署一份臨時買賣合約，交了轉名印花稅，法律上已當是成功轉名，但合約則可訂定一個很長成交期，例如數年，此段期間任何一方皆不能賣樓，甩名一方至少有一點心理保障。

 

 

惟上述狀態下，物業也變相被「縛死」，既不能出租、放賣，不能承造按揭，無權進行轉按或加按。同時，甩名一方回復首置身份後再買樓，舊物業的每月供款仍會計入供款入息比率，或會影響下一層樓的按揭成數，更有可能要應付兩層樓的壓力測試。

 

 

而甩名或轉名後，由於其中一方擁百分百業權，若不幸身故，除非事前納下遺囑，寫明如有事故單位歸由甩名一方擁有，否則其身家有機會由其近親瓜分。

 

 

另外，近年也有夫婦為防日後出現權益爭拗，事先簽定私人協議，列明離婚時平分財產，包括物業。不過，按上述情況，其中一方如已購入第二層樓，他日離婚時，其實近乎是無法追討第一層樓的權益，因為在購買第二層樓時，須宣誓聲明無其他物業，如追討上一層樓的權益，即等同「自爆」向政府作假聲明，除要補交辣招稅，更可能涉及瞞稅和詐騙罪。

 

再者，私人協議未必有法律約束力，日後即使離婚爭產或有權益糾紛，也不一定循該協議分配財產。