差過疫情社運 Q3樓價料挫4%

日期：2022-09-04

在息口、新盤及疫情三大因素夾擊之下，二手私宅樓價拾級而下、持續尋底。差估署日前公布的最新數據顯示，2022年7月份私人住宅售價指數報376.1點，較6月的382.4點再跌1.65%，連跌2個月兼創近5個月最大單月跌幅。今年首7個月樓價指數累跌4.52%，而比起去年9月份的歷史高位398.1點，更累跌5.53%。

7月份差估署樓價指數創了29個月(即接近2年半)以來的新低，7月份指數主要反映6月中旬至7月上旬的實際市況，當時美國大幅加息四分三厘，加上新盤以貼市價推出爭佔市場份額，致令二手市場樓價受壓而錄得較顯著的單月跌幅。

踏入7月下旬，疫情反彈，每日確診宗數徐徐回升，而美國亦在7月底再度大手加息四分三厘，發展商的一手新盤遂以低價推出首批單位，較同區二手樓價低逾一成，令二手業主亦要跟隨割價應對，因此筆者相信下次公布的8月份樓價指數有機會再錄得相若1.5%的跌幅。

8月份樓價倘再跌1.5%，料回落至370.5點左右，將創自2019年3月以來的41個月(即接近3年半)新低，反映樓價有機會連環跌穿新冠疫情及社會運動以來的另一新低；連同9月份樓價料持續偏軟下，筆者相信整個第三季樓價有機會累跌4.1%，恐創自2019年首季以來的15季最大按季跌幅。

至於2022年首三季合計，樓價料累積跌近7%；全年樓價方面，則需視乎疫情、息口及通關因素的變化再作評估。