兩大平賣新盤向隅客 轉戰附近二手盤有乜選擇？
日期：2022-08-31
受累新冠疫情持續，經濟疲弱加上移民潮，樓價下行之際，發展商的新盤銷售部署自然不敢太過進取。以兩大新界區新盤、屯門兆康Novo Land及粉嶺北ONE INNOVALE-Archway為例，由於以二手折讓價開售，兩者均錄得明顯超額認購，開售表現相當理想，更衍生大量向隅客。 兩大平賣新盤向隅客，轉戰附近二手樓盤，其實也有不少選擇。
當中，Novo Land首張價單165伙平均呎價13,188元，折實入場價僅329.7萬元，是屯門區內近一年半最平新盤，因此收票反應相當熱烈。首輪發售336伙計算收逾1.9萬票，意味超購逾55倍，即平均56人爭購一伙，造就大量向隅客搶盤不成的情況。
事實上，如果Novo Land向隅客鍾情兆康區，不妨留意鄰近的二手屋苑。例如同樣由新鴻基地產發展的聚康山莊合共提供684伙，雖然樓齡達18年，但屋苑保養仍相當簇新，加上由屋苑步行至港鐵兆康站僅需十分鐘，比Novo Land更有地利，並擁有室內外佔地達7.6萬平方呎會所，提供20多項設施，足以媲美時下新盤。
參考中原地產數據，聚康山莊六月初至今的二手成交呎價介乎11,299至14,894元，視乎單位樓層及坐向而定，造價與Novo Land最新推出的四號價單，折實平均呎價14,780元相若。至於同區的疊茵庭，樓齡22年，七月平均成交呎價約為14,173元，踏入八月多宗成交呎價更回落至介乎12,000至13,625元。如果準買家有意進駐上述屋苑，不妨大膽還價，說不定能以「低水價」購入筍盤。
另一方面，ONE INNOVALE-Archway平均呎價低於15,000元，開售三輪已累沽逾600伙，可見樓市的剛性需求不減。如果失落該項目，向隅客不妨留意附近的半新屋苑逸峯，於2014年入伙，近期的平均成交呎價為14,695元，更提供ONE INNOVALE-Archway供應較少的2房及3房戶型。
逸峯提供728伙，實用面積介乎263至1,307平方呎，戶型選擇多，更有基座商場。近期部分實用面積約300多平方呎的放盤，叫價約500萬元，不失為同區的上車選項。
