租金連升兩月

當傳媒一面倒睇淡樓市，集中報導低價買賣，低價承租，偏低的回報率。令讀者形成錯覺，樓市一跌，什麽都跌。事實上，卻非如此。樓價下跌，租金卻上升。中原城市租金指數連升兩個月，三周前早已發表。昨天政府公佈租金指數，同樣連升兩個月。兩大指數先後確認租金連升，樓市到底如何了？

昨天政府公佈今年七月租金指數，按月升0.62%，上月升0.5%，指數連升兩個月。兩周前，中原地產公佈CRI私人住宅租金指數，連升兩個月。兩個指數計算方法各異，卻同樣連升兩月。而同期的樓價是連跌的，能夠逆市公佈租金上升。不是幸運，亦非投機取巧；乃是認真計算，實事求實，尊重市場客觀現實，非順口開河。

睇租金跌的，除了誤以爲一跌皆跌，更認爲租賃增加，乃跌市表現。事實勝過慣性誤解，錯誤不能長久。莫視錯誤，任由主延續才是人類失敗的原因。

租金升，樓價跌，並非不可能。首先通漲升溫，租金難跌。其次，按息上升，月供款增加，樓價下跌才能吸引投資者。樓價跌，變相推高回報。這是市場機制。

更重要是樓市剛需强大，市民願意支付較高的租金，以改善居住條件，租金才能上升。市民買樓需求受到按息上升所壓制，潛在買家推遲買樓，繼續租樓，又或轉租新樓，推高租金。