銀行搶存款 為未來放貸市場準備

宏安地產大角咀單幢新盤「Larchwood」，本周五首輪發售83伙，包括5伙連天台單位，項目提供市場熱捧的市區細戶型，除吸引上車客入市，亦深得投資收租客歡心。圖為宏安地產執行董事程德韻與筆者於示範單位體驗裝修傢具的空間。

近日銀行積極搶定期存款，高息鎖定6個月至12個月的定期，不只是港幣，任何貨幣都做，3釐利息是等閒，銀碼大可能有更好待遇；一些買樓收租投資者，眼見樓價回落速度慢，一般住宅目前都只能做2%-2.4%，可能比借貸息口更低，未符合他們收租回報的目標。如果計算未來息口上升，租金收入更有可能抵銷不了貸款息率，再者以現時樓價的調整幅度，一般分析都認為未完全反映負面因素的影響力，可能仍等待再下調的形勢明顯多一些，才作出投資決定，適逢銀行放出高息存款優惠，定期得到肯定息口，沒有風險，資金倒不如泊入避風塘歇一歇，等待時機，促使8月份的中價物業交投萎縮，主要是換樓客及投資客皆停步。

自從疫症隔離政策後，因為活動限制令重重，大家情緒都低温不少，欠缺互動刺激，就連投資意欲以及變更生活層次也欠推動力；以往，香港生活多姿多彩，每星期都有不同行業或娛樂盛事舉行，大家走動，社交聯誼，產生眾多交流合作互動，創造動輪推進，活力充沛；兩年多的隔離，大家回歸家庭，社會與其他國家熔斷交通，經濟靠內循環，欠缺新刺激，自然淡淡的節奏，靜態生活形態，要重新變換家居，想想也怕煩；加上物料價格升、運費貴、人工貴、開工時不足，又怕感染病毒，當考慮要處理那麼多問題，便不想動了，二手交投自然彈不起，反之一手盤的入伙現樓沒有以上問題要解決，可以現成即搬，所以客源持續有。

發展商雖然積極想追趕2022初所設下的銷售目標，知道市區盤開動不來，便以新界低呎價低銀碼打市，成交宗數尚可由上車盤頂市，但成交金額真要好好另找渠道，如果任由資金被銀行鎖死一年，到時找客更不易。