劈價盤湧現 用家宜趁機「執平貨」
日期：2022-08-30
近月樓市兩極化的現象愈見明顯，近月一手新盤市場持續暢旺，整體新盤銷情的持續理想，8月份的新盤銷售更創下自去年5月以來的近15個月新高，不過與此同時，整體二手市場交投持續淡靜，個別較心急出貨的業主只好減價放售單位，令市場湧現一大批「減價盤」、以至「劈價盤」，加上個別「移民盤」出現，整體二手樓價持續整體，個別成交價更出現「一個平過一個」的現象。
隨著早前銀行已陸續調高新造按揭的按息上限，香港調高最優惠利率的機會亦已大大提高，加息臨近下購買力變得審慎，二手樓市顯著受壓，樓價亦拾級而落，按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數計算，過去一年整體樓價指數反覆回落，盡管按樓價指數而言，過去一年整體樓價跌幅只介乎5.5%而已，但已跌至自2020年2月以來近兩年半低位，實際上個別地區的跌幅亦已一成以上。
無可否認，近期二手市場成交中，錄得不少蝕讓成交，當中包括不少持貨僅3年，額外印花稅徵稅期結束便隨即沽貨離場，現時這批持貨3、4年的短期轉售大多都要蝕讓離場，不少入伙數年的「半新樓」，大多均需要面對跌價的現實，同時間整體二手成交價不斷「尋底」，沙田第一城兩房入場價由年初500萬元，進一步跌至目前400多萬元，馬鞍山兩房亦已跌至500萬元，太古城兩房亦已不用950萬元。
加息周期開始，大部分準買家憂慮利息增加影響還款能力，但準買家應積極準備當加息幅度放緩時便可把握時機入市，加上現時樓價跌至相當吸引的水平，對於用家而言，確實可以考慮於現階段趁機「執平貨」，基本需求下，每年均有一批買家需要上車或是換樓，隨著樓價回落至吸引水平，大批劈價盤湧現，確實是用家入市好時機。
筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民
