好樓不如好租客 嚴選4類高危租客

第一類：斜桿族

月月準時收租，是每個業主的理想境界，因此租客收入的穩定性絕對是出租單位的頭號考慮重點。然而，近年「斜桿族」這工作形式日漸流行，意指沒有受僱於個別公司，只以兼職或Project形式為客戶提供產品或服務，每月收入變化較大，工作沒有保障，隨時冇工開，更沒有糧單可給業主作參考。在沒有固定工作及入息下，斜桿族是其中一類業主敬而遠之的租客。

第二類：律師 / 會計師

律師或會計師是高收入專業人士，理論上應該很受業主歡迎。實情是業主對於這兩類人士避之則吉，正是因為這兩類人士太懂法律或數口太精，一般小業主作普通人，往往擔心出租單位後如與租客之間出現任何糾紛，隨時收律師信或每樣同你計到足，惹來無盡煩腦。為免與這兩類專業人士「交手」，還是簡單地找普通打工仔作租客更安心。

第三類：寵物家庭

部分業主會在招租要求上講明有寵物免問，其中一個原因是飼養寵物有機會抵觸部分大廈的公契，若有鄰居投訴，將為業主及租客帶來不便。此外，就算大廈公契容許飼養寵物，但業主本身亦會擔心寵物會對單位構成衛生及渠務問題。以養狗為例，如租客在家中浴缸為狗隻洗澡，狗毛很大機會流入去水渠，在日積月累下，若租客沒有適當處理及通渠，有機會導致渠道淤塞。此外，若寵物於屋內大小便或遊玩，單位容易留有氣味或牆身被弄污，這些因素均令部分業主對寵物家庭卻步，特別是提供靚裝的單位。

第四類：部分外籍人士

外籍人士的生活習慣及文化，有機會與土生土長的業主不一樣。對業主而言，歐美或日本租客問題不大，然而對於一些有獨特飲食或文化的租客，便會較有戒心。有業主曾將單位租給印度籍家庭，出租期內租客準時交租沒出問題，反而租約期滿收樓時，業主進入單位即嗅到全屋充滿濃烈香料味，而且衛生情況欠佳，收樓後怎樣清洗氣味也不散，往後找租客時亦遇上困難。從此該業主決定不會再租給這類外籍人士。

當然，並非所有外籍人士均有同樣的情況，但若明知生活習慣上有較大差異，加上文化不同在溝通上也機會帶來問題，業主的擔心也無可厚非。