7月樓價指數擴大跌1.65% 重返兩年半前水平

樓價今年至今累跌3.76%

上月樓價按年跌5.5%，連跌5個月，今年至今亦累計跌3.8%。樓價指數連跌5個月，7月樓價指數為今年新低，重返2020年初水平，惟今年最大按月跌幅於2月，正值第五波疫情開始時錄得，當時按月跌幅為1.8%。

按單位類型劃分，中小型單位報378.6，按月跌1.7%，大型單位報315.5，按月跌0.1%，兩者按年跌幅分別擴大至5.5%及4.1%。租金指數方面，上月報178.9點，按月升0.6%，惟按年仍跌0.8%，今年至今則累計跌1.2%。中小型單位報181.9點按月升0.7%，大型單位報146.8點按月跌0.1%，兩者按年分別跌1.4%及1.3%。

萊坊：料樓價指數8月及9月份續跌  若通關進展第四季樓價有望回穩

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方樓價指數反映二手樓價為主，7月份官方樓價指數按月跌1.6%，預計8﹑9月份官方指數表現將繼續尋底，如稍後通關方面有進展，第四季樓價有望回穩。

王兆麒指，由於市場欠缺利好消息，疫情再次升溫，令不少買家及賣家持觀望態度，銀行估價不足，導致很多二手成交膠著，整體成交量偏低。市場氣氛受加息因素影響，發展商推盤步伐未至於積極，而新盤開價相信也不會太進取。

另外，新盤在短期內繼續與二手盤競爭，一手盤在市場上有較大吸引力，樓價也相對硬淨，而二手樓價繼續受壓。租務市場方面，隨著失業率開始回落，住宅租金開始止跌回升，部分地區住宅租金受留學生租賃需求上升而帶動。

王兆麒認為，香港主要銀行在未來一兩個月內有機會上調最優惠利率，會影響部分上車人士或會因加息而不能通過銀行壓力測試，對市場整體購買力及樓價影響不大，但加息因素影響短期住宅成交量。

利嘉閣: 樓價有機會連環跌至運動及疫情後新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，息口、新盤及疫情夾擊之下，二手私宅樓價拾級而下持續尋底。上月份差估署樓價指數創了29個月(即接近2年半)以來的新低，7月份指數主要反映6月中旬至7月上旬的實際市況，當時美國大幅加息四分三厘，加上新盤以貼市價推出爭佔市場份額，致令二手市場樓價受壓而錄較顯著的單月跌幅。

踏入7月下旬，疫情反彈，確診宗數徐徐回升，而美國亦在7月底再度大手加息四分三厘，發展商的一手新盤遂以低價推出首批單位，較同區二手樓價低逾一成，令二手業主亦要跟隨割價應對，因此相信下次公布的8月份樓價指數有機會再錄得相若1.5%的跌幅。

8月份樓價倘再跌1.5%，料回落至370.5點左右，將創自2019年3月以來的41個月(即接近3年半)新低，反映樓價有機會連環跌穿新冠疫情及社會運動以來的另一新低；連同9月份樓價料持續偏軟下，整個第三季，樓價有機會累跌4.1%，恐創自2019年首季以來的15季最大按季跌幅。