北部都會區起動 一年湧現逾5萬伙改劃申請

參考一些較大型、可提供逾千伙的住宅項目涉及約十份申請，伙數合計有約5.1萬伙，主要集中在元朗區。最新一宗規劃申請為九龍建業的元朗牛潭尾項目，鄰近已規劃的港鐵北環綫牛潭尾站，可建樓面逾414萬平方呎，擬建22幢住宅或綜合大廈，最高涉50層，勢成區內最高的地標式「摩天大樓」，另外亦提供22幢三層高洋房，合共提供6,276伙住宅，平均每戶實用面積約660平方呎，預計居住人口約1.82萬人。

 

牛潭尾項目設地標式「摩天大樓」

 

數到規模最大為新地及置地的元朗石湖圍項目，位處潭尾軍營以北，可建住宅樓面近550萬平方呎，擬興建14,565伙，伙數媲美嘉湖山莊，其位置亦甚鄰近擬建的港鐵北環綫新田站，擁交通優勢。

 

不過，由於項目座落新田／落馬洲樞紐計劃內，規劃署早前以尚未確定該位置未來發展意向為由，否定了發展商增加密度的申請，發展商早前已遞交另一份改劃申請再闖關。

同屬新地的元朗榮基村項目，規模亦甚驚人，位於青山公路潭尾段與壆圍南路之間，現借出作為方艙醫院。該處涉及三幅用地，總樓面逾415萬平方呎，料可興建36幢10至29層高的住宅大樓、涉9,940伙，媲美沙田第一城，平均每戶面積約400平方呎，首批住宅最快2026年可落成。

 

不過，值得留意是上述接獲的規劃申請，大部分仍待城規會審批處理，日後最終發展伙數、高度等或有變動。