沽樓蝕讓逾12年最慘烈
日期：2022-08-28
多重利淡因素困擾樓市，加上適逢息口趨升，二手業主賣樓變得被動，拖低物業轉手獲利比率及平均賺幅，料短期後市仍未見底。綜合土地註冊處資料所得，2022年七月份全港1,607宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,486宗，佔比達92.5%，較前月回落0.7個百分點，屬2010年三月以來的149個月(即近12年半)新低。
按物業區域劃分，新界區表現算是最好的，以94.3%之數成為獲利成功比率最高的分區，惟按月跌0.5個百分點；港島區居次，報91.3%，按月跌0.1個百分點；至於九龍區較落後，僅錄得89.5%，按月跌1.1個百分點。
另外，數據亦顯示，今年七月份每宗私宅轉手個案平均賺幅只有58.7%，按月大減6.2個百分點，連跌兩個月，且為2016年六月以來的74個月(即逾6年)新低。七月份，帳面錄得虧損的個案有105宗，佔比按月增至6.5%，為近12年半以來的按月新高；而平手的個案則有16宗，佔比亦增至1.0%。
踏入第三季後，市場仍充斥利淡因素，包括美息上調幅度及速度均較預期多及快，令本港短期內加息壓力急增，此外大量新盤以低價搶佔二手市場購買力，加上疫情反覆趨升，而且時有急走蝕讓的移民盤出現，均令二手市場增添壓力。按上述利淡因素暫未見轉機，筆者預料八月份私宅轉手獲利比率將進一步下試92%的水平；而平均賺幅亦料再收窄至55%的低位，屆時恐創自2012年八月以來的十年按月新低。
