菁雋128呎開放式戶月租7,800元 內地生預繳一年租金承租

屯門菁雋於2019年開售時，最細單位實用面積僅128方呎、當時細絕全港一手盤，發展商曾言「紫禁城咁大，皇帝都係瞓一張床」形容單位，遂令市場稱為「龍床盤」開則。項目由於面積細，適合不少學生承租。中原地產屯門瓏門第二分行副分區營業經理陳逸承表示，屯門菁雋高層31室，實用面積128方呎，屬開放式單位，業主月租曾叫價8,000元，新近獲嶺南大學內地生以預繳一年租金方式承租，議價後以7800元成交，折合實用呎租約61元，呎租料創屯門區新高。屋苑近期呎租平均價約53元，是次成交呎租高約15%。

陳逸承指，由於區內開放式及一房細單位租盤非常短缺，故能以高價租出。單位對上一份租約月租7300元，是次新租約租金上升6.8%；而入伙後首份租約月租為6500元，租金增長1300元或約20%。業主於2019年8月以192.8萬元買入單位，持貨3年，現可享約4.9厘租金回報。

陳逸承續指，菁雋現時只有7個租盤，最細的128方呎開放式單位並無放盤，164 呎開放式戶有6個放盤，月租叫價介乎8300至9000元，一房單位有1個放盤，月租叫價1.28萬元。「十優港姐」麥明詩於2019年中，與兄麥明山二人斥約620.2萬元購入3伙菁雋單位，其中兩伙由麥明山持有。