現階段應否撤銷「辣招」？

話音剛落，財政司司長就出來澄清，政府目前沒有計劃撤銷雙倍印花稅等樓市「辣招」，亦不覺得有這個需要。財政司司長覺得現在樓價雖然下調，但並非斷崖式下跌，這點我非常認同。樓價斷崖式下跌，在1997年我就見識過了。那時業主開價出售自己手上的物業，在沒有買家承接的情況下，業主們紛紛進一步下調開價，下跌到有買家承接才會有新的指標。由於當時甚少買家承接，因此就出現樓價斷崖式的下跌。但觀乎現在的情況，一些一手樓盤以「貼地價」推出市場後即引來大批買家入票認購，反映出市場不乏買家，情況與1997年的情況截然不同。

但這是否代表政府可以什麼也不做？我覺得雖然這時候並不是撤銷「辣招」的時機，但當中一些稅項是可以檢討的，尤其是SSD。SSD的原意是打擊炒賣，令炒家入貨後短時間內售出的成本增加，從而可以讓需要買樓的人士較容易買樓。但此舉同時影響了二手貨源，因市場上買家並非全部都是炒家，當中會有投資者買樓收租，亦有買家自用，而買家買入了單位之後因有SSD便不會短時間內轉售，除非有業主不斷出售物業，否則市場上可以給買家選擇的樓盤會逐漸減少，這現象在過往已經時常發生。從簡單的經濟學來看，二手供應缺乏會引致樓價持續上升。

此外，SSD還帶出了一個大家都可能沒有留意的問題，就是可能會影響舊樓重建。筆者在處理一些舊樓聯合出售的項目時，往往就遇到一些業主因剛剛買入舊樓單位，受SSD影響下其他業主一同出售的意欲因此大減。當然這些業主只佔整體舊樓業主一小部份，SSD的部份佔整體收購價亦非常少，如果是發展商個別收購的話，發展商一般來說是不會吝嗇的。但如果是聯合出售項目的話，就未能預料其他業主是否接受那些受SSD影響的業主多收取一筆津貼去支付SSD。舊樓聯合出售本身已經不容易，SSD的影響就令統籌工作上加添障礙。

總括而言，我覺得現在不是撤銷「辣招」的時候，但SSD的存在是值得再探討的。