彩興苑兩房辣招期滿580萬沽 三年速賺211萬

磚頭有價，樓齡新的居屋，亦成市場搶手貨。樓齡僅3年樓齡的牛池灣居屋彩興苑，剛錄得綠表價二手成交。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為牛池灣坪石遊樂場旁的彩興苑，屋苑B座(彩薈閣)中層11室，單位實用面積為452平方呎，兩房一廳主要望南面開揚景單位，新近以580萬元(居二市場價)成交，業主放盤3個月，原叫價為618萬元，最終減價38萬元成交，減幅達6.1%，實用面積呎價為12,832元。

 據悉，原業主於2019年才以約369萬元(未補地價)購入至今，持貨3年帳面升值211萬元，期間升值57%。2017年公布價單時，彩興苑B座29樓13室，呎價達8,529元，當時被指為「樓王」單位，呎價破了歷年居屋呎價紀錄。有指樓王單位可望對面的彩德邨及遠眺九龍灣一帶景致。屋苑毗鄰是著名遊樂場「地標」坪石遊樂場，居民出入要行經斜路，為免炎熱夏天行到大汗淋漓，可選擇乘坐小巴前往港鐵或啟德區。