想買 但欠推動力

新界區有兩大焦點新盤熱銷帶動，連帶豪宅市場亦有成交，其中由希慎及香港興業攜手發展的大埔「林海山城」，日前連錄兩宗成交，單為發展商套現逾4,600萬元。圖為筆者於項目現樓示範屋內留影。

 

 

8月至今一手銷售已達約1,800宗，超越整個7月份的宗數，成交集中在新界西的「NOVO LAND」與新界東的「One Innovale Archway」，樓價介乎400萬元至600萬元之間；雖則大部份買家都是首次置業，但是千多位買家中也可見到不少投資者，當中主要選購項目的大單位居多，三房套或三房，涉及金額也是1,000萭元上下，他們看準項目規模夠大、單位有一定數量，整片小區供應由4,000伙至萬伙不等，將來必定是一個名氣項目，區內流通量不低。

 

現在整體樓市氣氛不好，項目位處新開發位置，換樓客尚未有很大決心於該區置業，在樓花期大單位的客量不夠，發展商自然便採取相對較為平一點的呎價吸引買家，一般大單位呎價比細單位平600元至千元；在選購次序上看，大單位的買家投資者所佔比例多，買的原因是看準其量少、呎價優惠，未來升值賺額幅度可觀一些。如果以三成溢價為目標，千萬元單位便有300萬元賺價，如果一個400萬元至500萬元單位賺額便是百餘萬，以投資行動看，既然選好了一項投資，便該投下夠量的份額去爭取較大收益，故此那些外區如港島區及九龍區的投資買家都傾向選購大單位，對面積較細的一房便興趣不大，當然項目最多客量自然是兩房及一房客，始終是上車客多，500萬元之內的物業基本是置業的入場門檻，令這兩個項目在當下氣氛低迷樓市下成為不熄的光源。

 

大市在蝕錢個案消息不斷出現下，大部份換樓業主都緩一緩，因為出售物業的價錢未必能為他們帶來十分吸引的賺幅，另一邊廂去買新物業又怕自己摸頂，寧願靜觀其變。但市場卻有一批人，有足夠財力在等待機會，見到不少大蝕讓成交便心動，但是他們也不是盲目買，始終不是必須要，只是見這個多重不利消息時局，伺機執筍貨，所以特別揀擇，不輕易行動，他們盤算市場盤口去貨速度，見市面的盤口消化慢，也不出手；保持觀望，此類買家，如果市場有新變動，一定是最快速的獵食者。