灣仔莊士敦道巨舖「一拆二」 日本牛肉飯連鎖店傳38萬元承租

中原(工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事黃新宇表示，上述租賃成交個案位於灣仔莊士敦道138號地下1及2號舖，面積約1,502平方呎(未核實)，獲餐飲業承租，成交月租約38萬元，平均呎租約253元。黃氏稱，上述舖位連同3及4號舖，合共面積約2,831平方呎(未核實)，原由連鎖運動用品品牌自2016年起租用，當時月租約63萬元，平均呎租約222元。

黃氏續稱，業主張姓投資者於2022年1月以約2.75億元購入舖位，鑑於疫情反覆便將舖位分拆出租，以迎合更多不同類別租戶，現毗鄰的莊士敦道138號地下3及4號舖待租，面積約1,329平方呎(未核實)，設有來去水位，可作餐飲用途，意向月租約40萬元。若成功租出3及4號舖，連同是次租賃成交，業主料可享總租金收入約78萬元，較未分拆舖位時升值約23.8%，回報可達3.4厘。

近期多間巨型商舖分拆出租，其中銅鑼灣京華中心，原為5層巨舖，自2020年美國內衣品牌Victoria's Secret棄租離場起一直空置，近日終獲超級市場Market Place以約60萬元承租地庫部分，而樓上多層則仍在招租。