富榮花園驚現低於「5球」 2房低市價逾20%易手

樓市在移民潮及加息預期下大吹淡風，曾經登上千萬居屋王的旺角富榮花園，近日一個兩房單位，跌破500萬以下易手。市場消息指出，單位為4座頂層，實用面積484方呎，屬2房單位，近日於未補地價市場以463.8萬元沽出，實用呎價9,583元，成交價較市價低逾20%，造價更是近一年半以來，屋苑再度出現低於500萬元成交。同類單位近期成交價徘徊600萬至620萬元水平，據悉，是次低價主要是有關單位樓上曾發生墜樓事故，因而影響成交價。

據悉，原業主是1998年透過向房委會一手價194.09萬元購入，持有單位24年，是次沽貨，帳面賺269.71萬元，升幅近1.4倍。因應市場對住屋需求強大，上屆政府致力推售新居屋，二手居屋市場同樣火熱，富榮花園17座中層A室，實用面積592方呎3房戶，單位在2018年中於已補地價市場1,065萬元易手，平均呎價 17,990元，造價創下當時該屋苑新高紀錄。