指標屋苑量價齊走下坡
日期：2022-08-21
移民放盤、息口趨升、疫情不穩及新盤搶灘持續困擾二手市場，令價量齊跌，短期恐難有起色。綜合利嘉閣地產研究部數據，2022年七月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價跌勢未止，按月再跌0.3%，報14,887元，創近4個月新低。至於今年首7個月，樓價累跌3%，而若與去年八月的歷史高位比較更累跌5.3%。
細看全港三區樓價，七月份港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價逆市升2.3%，報18,479元；九龍區21個指標屋苑呎價跌0.7%，報15,884元；至於新界區21個指標屋苑呎價跌幅最大達1.0%，報12,724元。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有25個，佔整體比率一半。當中，上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑包括紅磡海濱南岸、馬灣珀麗灣及元朗Yoho Town，分別錄8.7%、8.2%及6.1%的實質跌幅。
美息持續上調令本港加息壓力大增，加上一手新盤以低價搶灘，導致二手市場兩面受敵，總結七月份50指標屋苑交投按月再跌8%，僅錄得386宗，創2019年九月以來的35個月新低。
目前市場上的利淡因素料將延續至整個八月份，暫未見有扭轉跡象，故筆者相信八月份指標屋苑交投量仍會進一步探底。樓價同樣將續走軟，包括來自一手市場低價開售影響，二手業主讓步下，樓價單月跌幅或再擴大至1%。筆者相信，市場需待放寬隔離措施的效應彰顯，以至有更具體的通關部署，二手市場才有較大起色。
