匯豐上調H按鎖息上限 實際按息升至2.75厘

財政司長陳茂波上月接受訪問時指，本港加息無可避免，繼中小型銀行上調H按封頂息率後，匯豐銀行今日起調整H按利率封頂息率，由P減2.5厘上升至P減2.25厘，有關調整將影響新按揭申請供款。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，是次上調屬預期之內，早前亦已有多家中小型銀行上調了H按鎖息上限，已試了市場的水溫，相信繼滙豐之後，短期內會有其他大型銀行跟隨上調鎖息上限。

黃詠欣解釋，美國聯儲局連番急速加息之下，港美息差擴闊，資金外流加快，拆息抽高，與樓按相關的一個月拆息已升至1.9%，令到最優惠利率(P)與一個月拆息的利差（Prime-HIBOR spread）跌至貼近3%的警戒水平。事實上，反映銀行資金成本的3個月拆息亦已處於2.5%，同時香港銀行體系結餘已跌至1,200億的水平，各項數據都顯示出香港銀行加息的壓力正在增加。黃詠欣預計9月若美國聯儲局再加息，香港銀行屆時會跟隨上調最優惠利率(P)，幅度料為0.25厘。

封頂加至2.75厘     每100萬貸款月供增約131元  

中原按揭董事總經理王美鳳指出，近月在美息上升及銀行結餘減少的加息周期歷程下，與樓按相關的1個月港元拆息已由年初約0.15%升至現時今天為1.9%，H按息於7月底觸及封頂息率後續升，導致現時H按息高於封頂息差距已達0.7厘(H按息已達3.2厘，高於原定封頂息2.5厘達0.7厘)，反映銀行資金成本持續上升及承受息率上升壓力增加；由於H按息觸及封頂息率後，資金成本及息率上升之壓力由銀行承擔，故此銀行上調新造H按之封頂息率可紓緩加息壓力。

基於龍頭銀行調整息率具指標性，預料其他銀行亦會相繼跟隨上調新造H按之封頂息率。王美鳳表示，是次調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響，對於新造H按客戶來說，H按封頂息由2.5厘加至2.75厘後，以還款期30年計，每100萬元按揭額每月供款增131元，加幅3.3%。以現時平均按揭額約500萬元計，每月供款增656元，加幅3.3%。

王美鳳:  短定息期料受歡迎

王美鳳表示，銀行在加息周期推出兼具低息及定息保障的按揭計劃有利增加市場競爭力，年內加息在即，最優惠利率有機會於季內上調，而用家可於首年鎖定利息於2.75厘及供款額不變，而且計劃有別於傳統定按出現息率較高的溢價，短定息期亦相對具彈性，料可受用家歡迎; 預料將會有其他銀行跟隨推出相類定息按揭計劃，並將會推升市場定按使用率。王美鳳表示，過往在對上一次加息周期，銀行亦相繼於2017年至2018年推出首年至首三年之定息按揭計劃，同樣結合低息及定息保障，推升定按使用率於2018年4月曾高達49.3%，

 

王美鳳續指，現時本港最優惠利率(P)已幾近具備上調條件，尤其當1個月拆息邁向2厘水平，及銀行結餘再縮減至低於千億元水平，相信本港最優惠利率(P)最快於第3季內上調；由於銀行一般不會單邊加P而是上調存貸息率，尤以具指標性的大型銀行亦會顧及上調存息的成本上升壓力，故此實際加P時間視乎銀行衡量資金成本而定。