居屋高峰價滑落逾20% 綠表客525萬購富強苑三房戶

富強苑樓齡漸高，令按揭貸款擔保期年期縮短，屋苑「居屋王」光環開始褪色，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為富強苑D座高層4室，單位實用面積為577平方呎，三房一廳主要望西面開揚景單位，新近以525萬元(綠表價)成交，未補地價的實用面積呎價為9,099元。

過去富強苑造價多次破頂，資料顯示，2019年時富強苑F座富雅閣高層2室，3房間隔，曾以綠表價750萬元沽出，如今以525萬成交，成交價較高峰期跌近3成。

富強苑1995年入伙，距房委會30年擔保期僅餘下3年，令買家按揭年期減少或難以承造高成數按揭。劉倩彤表示，項目2019年昤仍能承造7至8成按揭，且不需壓測，隨著擔保期縮短，現時僅能承造6成按揭，且須通過壓力測試。

據了解單位業主原叫價為570萬，最終減價45萬成交，減幅7.9%成功售出單位。原業主於1995年以128.5萬元低價購入至今，持貨27年帳面大幅升值396.5萬元，期間市值勁升逾3倍。