投資意欲低 物業交投用家主導

日前會德豐地產(香港)有限公司舉行2022年上半年度代理頒獎典禮，中原地產囊括七大獎項，成為大嬴家。該公司旗下啟德跑道區PARK PENINSULE將有首個合資項目「MIAMI QUAY」於第三季登場，相信屆時會創造另一個亮麗銷售成績。

 

 

剛過去一周的一手市場仍是新界盤吸客，西缐屯門「NOVO LAND」 第1A期於上周沽清價單約811伙、連同招標單位套現約50億元後，發展商不放走客，緊接推出1B期延續銷售，另一邊東缐粉嶺「ONE INNOVALE-Archway」推出短短9日連續進行三輪銷售後，連同招標單位在內，已售出該項目第1期近98%的單位，套現超過28億元，把市場500萬元至600萬元的上車客拉到新界的新地段。熾熱的一手盤銷情同時，傳媒報道消息又有悲情的大蝕讓案例，見血的百萬千萬蝕讓成交，大型屋苑減價15%大大字版頭，真係東邊日出西邊雨的陰陽兩極現象。

 

其實只要認真深入了解，不難理解目前情況，居屋2022申請人數合共約27.8萬人，而單位只有8,926伙，向隅客眼見當下新界兩個項目的銀碼也符合他們的購買能力，同時各項建設條件亦不俗，明白到隨著社會發展的進步，建樓成本已經不會再低到一、二百萬水平，誠如建設商會分享説現時建造一個500萬元的單位，成本不下於300萬元，近日那些400萬元上下的一手單位已經是置業的起步點，即使面對目前的經濟停滯以及微量加息因素，要上車的用家不會作多想，能購買得到便上車，可見萬票的認購意向絕對是市民的真誠置業心意。

 

就如近日的食品展，市民購買熱情使到參展商意外，因為是生活上必須的油鹽醬醋及食品，在會場內有限定優惠，市民利用機會買平貨，購買力超乎參展商預算，不少展品在開展第二、三天已經售罄，有參展商説今年销售成績比上年提升3成，入場市民更是多次到訪，分批買貨儲糧，他們說出外用膳費用這兩年不斷增加，生活開銷上要回家煮飯的比例多了，既然食品展售賣品比超市更平，買多些慳多一些；這些生活必須品，與400萬元至500萬元的上車盤一樣，即使在新界也不會阻礙入市，因為市區不可能以此價目置業，所以，能買到便買。投資者因為是尋找回報可觀及升值機會，在當下不利好環境下，忍忍手，不搶貨；除了價細上車市場有力之外，其他價目的物業成交真係稀疏。