十大屋苑錄10宗成交 4屋苑「捧蛋」

樓市氣氛偏軟，中原地產數字指出，本周十大屋苑本周末錄得10宗成交，與上周一樣，企穩雙位數水平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，粉嶺新盤今日壓軸推售餘下單位，成功一Q清袋，可見市場購買力不減，部份向隅客率先回流二手市場，帶動二手上車屋苑交投向好，加上政府近日放寬海外入境人士的防疫檢疫措施，國際經濟活動有望回升，通關有望，經濟將進一步復甦，增強買家入市信心，只要業主肯減價，二手交投平穩向升。

 指標二手屋苑之一的鰂魚涌太古城，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，本周末錄2宗交投，新成交包括興安閣中層B室，實用面積606平方呎，兩房間隔，向北全內園景連雅致裝修，業主今年3月初放盤，原叫價1,300萬元，最後累減162萬元，以1,138萬元沽出，折合實用呎價18,779元。據悉，原業主於2014年1月以803萬元入市單位，現沽貨帳面賺335萬元，單位8年半升值42%。太古城8月上半月錄得7宗成交，平均實用呎價18,600元。

 

九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本周末錄得1宗成交，本月累積有6宗成交，平均實用呎價12,065元。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，發展商接連推出多個一手項目搶佔市場焦點，而主流業主並未因此大幅減價，導致買賣雙方拉鋸情況進一步惡化，二手屋苑買賣停滯不前。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，周末日十大指標屋苑累錄6宗二手成交個案，較上周末的8宗按周減少2宗或25%，連續10周於單位數徘徊。

廖偉強指出，面對息口趨升壓力、疫情反覆等不明朗因素，準買家入市變得十分審慎，寧願等待業主減價也不急於追價入市；再加上本港經濟復甦仍處起步階段，市場缺乏明顯利好因素刺激反彈，而近期大型新盤又以「親民價」推售，他預計短期內二手屋苑買賣拉鋸情況仍然持續。