發展商延遲交樓 小業主風險逐一拆局

事實上，近年新冠病毒肆虐，不少地盤因爆發疫情而停工，令新盤延遲交樓的例子可謂屢見不鮮。當中較嚴重的例子之一為發展商也變更了的長沙灣睿峰，項目414伙原定去年十月底入伙，但最終延遲至今年五月底才陸續入伙，即延後達七個月之久。

 

至於原定今年六月交樓的屯門掃管笏項目OMA by the Sea，發展商亦聲稱因受惡劣天氣及不可抗力等因素影響，需延遲至今年十二月才入伙，意味業主需白白等待多六個月，才能領取新居鎖匙。

如果業主本身是租客，早已因應發展商的交樓時間商定取消租約，除非得到業主通融能多住幾個月，否則恐面對「兩頭唔到岸」局面，隨時要短租另一單位或酒店房暫住。此外，由於不少新盤提供即供付款辦法，即買家在收樓前已在供款，當發展商延遲半年交樓，意味業主需多付六個月的雙重住屋開支，恐對財政帶來一定負擔。

 

如果不幸經歷這種情況，買家可以怎樣處理？一般而言，當發展商延遲交樓，若時間達三個月或更久，普遍會提供利息或租金補貼聊表心意，直至交樓當日為止。

例如深井青龍頭的逸璟‧龍灣因逾期交樓，發展商中冶置業便向所有買家賠償利息，息口更以最優惠利率(P)+2厘計算，即7厘。惟遇到「唔識做」的發展商，買家可嘗試向對方提出索償或取消交易。不過，當買家遭發展商拒絕而計劃打官司，便需留意因法例容許發展商以天氣、疫情等特定原因延遲交樓，而財雄勢大的發展商會較易找到專業認可人士提交報告，因此小業主興訟的勝算不大。

 

然而，如果發展商延遲交樓的時間，如上述睿峰般長達半年以上，由於現有條例規定一手項目如果較指定交樓日期延遲多於六個月，買家便有權撤銷該合約並取回訂金，甚至要求對方給予合理賠償。

 

延遲超過六個月可取消交易

 

另一方面，為了保障買樓後遲收樓的風險，當準買家選定單位後，可選擇近年成為主流的建築期付款方式，到發展商交樓、物業取得入伙紙後，買家才需要正式繳付單位餘下款項，以減低買家承受的風險，但代價就是樓價優惠會較即供付款辦法少。