中美角力 引起兩岸武力呈現

由英皇、中渝置地、明發集團及資本策略合作發展豪宅項目，位於港島南區「壽臣山15號」，首幢洋房以逾8.7億元售岀，成交價暫創今年一手新盤新高價紀錄，可見豪宅市場在靜市中仍不乏名人富豪追捧。

本星期話題離不開美國國會議長佩洛西東南亞之訪，尤其是落地台灣，使到兩岸氣氛緊張，雖然大家明白現階段武力相見機會低，中國堅定台灣是中國的一部分立場全世界都清楚，美國國策上也承認是一個中國原則，但是台灣這問題仍是最好使的一張牌。無論是內部爭選票，或是國際上打擊中國的政權，都是常常取之調動視缐的工具。另一方面，中國每次面對美國的種種挑釁行為時，都有透過回應及行動展示國家對統一台灣的決心，這些角力愈大力度，愈明顯影響投資市場。

物業市場幸好有新界紅盤支持氣氛不錯，周末的一手成交宗數更是三年以來最高的數字，反映購買力的充裕。當然，周末所售的單位價格是剛需用家樓價及市場低呎價單位，是住屋需求的上車價目，吸引了全市場的上車族及低成本換樓客。雖然新界西部「NOVO LAND」及東部「ONE INNOVALE – Archway」 兩項目同日發售，都能同日沽清分別336伙及317伙，顯示市場買家仍然未乾，只要價錢不要太脫離市場價，用家不理其他因素，只要是自己能力負擔到的，有機會置業時仍是會勇敢入市。

發展商經歷過這兩年疫症所帶來的障礙和影響，明白到氣氛見好，加上人流活動不驚恐，便要好好把握時間，順勢推售單位。就像「NOVO LAND」及「ONE INNOVALE – Archway」，在剛過去周六沽清單位後，立即再加推可供出售的單位並定好星期三（八月十日）為再次發售日期。不像以往，一般都再儲新客，等下一個週末再售。可能是次兩盤相戰，吸引了大量客人，各有相當數量的向隅買家，而且樓價相若，買家因價而出現，可東可西，沒有非哪個盤不買，所以免得相讓了買家給對方，一於爭取最快可售日再賣，各自緊箍自己客路，速戰速決，不放走有意買家，以爭取最好的銷售成績。

物業價目不大的單位銷售困難較少，但是正如上期筆者說過，九龍物業價格在新界盤低呎價影響下，買家卻步，加上戰火氣氛的壓力，新的置業計劃放緩，令九龍新盤舉步維艱，反之二手業主面對新形勢，接受新議價，本星期成交雖未見新現象，但相信再累積多一段時間，回落價的單位增加時，成交就有望回升。