仲量聯行: 今年納米樓增三倍達1,700伙 樓價將受壓

香港人均居住面積172呎   比東京新加坡低   

根據立法會數據，去年香港人均居住面積中位數為 16.0 方米(相等於約 172 方呎)，遠低於東京（20.1 方米）、新加坡（33.0 方米）及紐約（49.3 方米）等其他大城市。由於土地供應長期緊張且住屋需求高企，不少發展商提供納米單位供買家選擇，以迎合預算有限的買家要求。過去數年納米樓相對受歡迎，按仲量聯行估計，當中逾半數買家為投資者。

然而，納米樓的受歡迎程度於近期似乎減弱，銷情明顯下滑。由益兆及俊和合作發展、位於旺角的「雋薈」，提供 120 個單位，於最近推出市場發售，開售首日僅售出少於 30％單位。事實上，大部分納米單位佔比較大的項目，都未能重現昔日的高銷售率的佳績。以九建(034)旗下將軍澳日出康城新盤海茵莊園為例，去年10月開售，納米單位涉及247伙，推出首日銷售比率78%，相比2020年恒基地產(012)開賣的屯門帝御‧金灣，銷售比率達100%，銷售比率反應市場承接力。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，本地以至全球經濟環境存在更多不明朗因素。市場憂慮通脹及經濟衰退亦影響投資氣氛。根據差餉物業估價署數據，A 類單位租值自上一個高峰期（2019 年 8月）至 2022 年 5 月，已回落 13.1%。由於預料細單位供應將會增加，有可能面對較大的租金壓力，令其投資吸引力減弱，投資者對細單位的入市態度將趨向審慎。

仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示，需求轉弱的另一原因是政府放寬按揭保險限制後，自住買家購買較大面積單位的可行性提高，帶動換樓需求增加，亦意味市場上小面積單位的供應將會上升，令細單位市場的競爭加劇。此外，越來越多跡象顯示利率將會繼續上升，減弱置業人士，特別是投資者的入市信心。他指出，長遠而言，若香港能成功創造足夠的可發展土地，加上政府致力改善市民的平均居住空間，買家勢將轉向購買較大面積單位，納米樓的供應也將隨之減少。