怎樣的物業為之「抵買」？

有不少客戶及朋友問筆者，哪類型物業才是「抵買」。物業又或是任何一種商品的市場價格，筆者較為相信供應與需求的傳統經濟理論。香港地少人多，根據最新的數據，2021年香港人均居住面積中位數只得約170平方呎。近年，香港住宅市場整體新供應不多，市民購買居所的剛性需求強烈，因此支持住宅市場的增長。

「抵買」與否是一個相對的概念，以屯門掃管笏地皮為例，附近一手新盤成交平均實用呎價為每呎15,000元左右，如果新盤以九折甚至八折推售，即大約每呎12,000至13,000元這個水平，價錢十分吸引，即與NOVO LAND的開價差不多，扣除建築成本，每呎樓面地價可能在5000元甚至更低的水平，發展商才有合理利潤。這邊廂有人覺得在屯門新盤以每呎12,000至13,000元出售價錢化算，那邊廂則有錦上路站的大型樓盤柏瓏開售，實用呎價在16,000多元起，也有很多人覺得「抵買」，超額認購很多倍，在市場上也有很大迴響。屯門與錦上路都是在新界西，樓價相差達20%，但真的很難去比較哪個項目抵買，因為兩個樓盤都有各自的目標客戶群。

供應方面，上年度施政報告提到北部都會區，縱使整個都會區可以提供幾十萬個住宅單位，但都是遠期目標。另外私營房屋方面，透過賣地與鐵路項目，在未來10年興建約10萬個單位，即平均每年10,000個。但萬丈高樓平地起，發展一個項目需要用上數年時間，以上各樣仍然有遠水不能救近火的感覺，導致現在或短期內市場新供應不足。

筆者常喜歡用食物價格去比喻物業價格，以牛扒為例，有些人覺得200元一塊美國肉眼牛扒「抵買」，有些人則會覺得日本和牛比較好食，但亦有人會買超級市場幾十元的牛扒，這完全是根據買家的購買能力及要求，在物業市場亦然。