新婚上車客作預先批核 1,045萬入市荃灣海之戀2房戶

受新盤連環推售及美國加息影響，荃灣區7月份睇樓量明顯減少，業主議價空間因此而增加，由之前2%至3%增至8%至10%。中原地產西鐵荃灣西站第二分行高級分行經理謝家偉表示，分行新近促成海之戀10座低層D室成交，實用面積512平方呎，兩房間隔，向南，享內園及海景。單位2022年初開始放盤，叫價1,170萬元，初時因為有租客而未能睇樓，租約將於8月到期，最近租客肯開門予買家睇樓，議價後以1,045萬元成交，折合實用呎價20,410元。

據悉，買家為新婚上車客，對加息已有心理準備，覓盤前已到銀行作預先批核。7月開始睇荃灣西站一帶新樓，鍾情海之戀享鐵路站頂及大型商場上蓋之便利，上址又享開揚內園及海景，即時還價洽購，見業主肯減價，即扑鎚入市。原業主為一手業主，2017年以829萬元購入單位後一直出租，持貨5年轉售，帳面獲利216萬元，期內升值26%。

翻查成交紀錄，屋苑5C座高層A室，實用面積524平方呎，上月以1,140萬元成交，折合實用呎價21,754元。