新盤打殘二手市場 居屋天祐苑2房減至510萬沽
日期：2022-08-03
屯門新盤NOVO LAND推售，搶去市場焦點及大批客源，附近及鄰區二手市場大受影響，交投顯著下跌。區內業主要出貨，難免減價沽貨。天水圍居屋天祐苑一個2房單位，業主恐怕新盤進一步搶客，即減價40萬元，剛以510萬元連地價沽出，實用呎價不足1萬元。
天水圍居屋之一的天祐苑，鄰近天耀邨，前往港鐵天水圍站都升方便。利嘉閣地產皇牌屋苑天盛分行經理蕭啟諾表示，天水圍居屋天祐苑C座中層4室，實用面積約538方呎，屬兩房間隔，向北，外望市景。
單位原業主最初叫價約550萬元，然而，買家預算範圍500萬元之內，因應近日屯門大型新盤開售銷情熾熱，業主擔心買家會流入一手市場，於是最終選擇讓步，雙方議價後累減約40萬元，最終以510萬元連補地價成交，折合實用呎價約9,480元。
據悉，原業主於2012年斥約198萬元連補地價購入上述單位，持貨約10年，現轉手帳面獲利約312萬元，期內物業升值約1.6倍。
蕭補充，新買家家人居住同一屋苑，為方便照應決定入市，經集團平台物色單位，隨即聯絡代理相約睇樓，心儀屋苑環境幽靜，單位間隔實用，價錢相宜，即拍板入市。
