新盤浪接浪 勢破樓市悶局

本港樓市近期仍受疫情拖累，氣氛低迷。為吸引市場目光，屯門有大型新盤採低價策略登場，首批折實平均呎價約1.32萬元，入場費僅約330萬元，比同區二手屋苑有約10%至15%折讓，反應相當理想。情形就有如廿年前同系的元朗市中心YOHO Town推盤一樣。由於當年區內發展未成熟，而項目規模龐大，加上當時樓市仍未從「沙士」陰霾走出，該盤以平均呎價1560元開價，入場費僅約73萬元，造就廣告效應，果然成功「谷起」樓市。

回想二、三十年前，屯門區未有鐵路貫穿，交通相對不便。不過，隨着近年屯馬綫、東鐵綫過海段通車，以及受惠規劃中北部都會區發展，屯門往返各區將更加方便，更成為中港兩地的交匯點，相信已經擺脫負面形象。

事實上，除了屯門新盤外，粉嶺亦有另一大型新盤即將面世，市場焦點在下半年有望集中新界區。據筆者了解，不少發展商受制於第五波疫情，銷售仍未能達標，但自4月放寬防疫社交距離後，便急起直追，待政府批出預售樓花同意書就立即推出市場，相信下半年新盤市場仍會是這種百花齊放的局面。

至於7月份，全月一手成交量料可見約900宗至1000宗，屬合理水平；同時亦帶旺二手市場，打破目前的樓市悶局。

儘管近期疫情升溫，但朝向逐步通關已成為全民的共識，政府亦希望玉成其事。筆者覺得，通關對樓市一定是利好，其效應即時可見，所以下半年不論是價與量，都可看得較為樂觀。筆者更相信，現時市場正處於通關前夕的入市黃金機會，因為各區樓價「超低水」，待通關實行，樓市勢必大幅反彈。

利嘉閣地產董事陳大偉