九龍城醞釀大蛻變 引發區內物業放售潮

自「龍城」區重建計劃於5月27日公布後，短短一個月內區內已先後有三項物業放售。其中，由資深投資者盧華家族持有的九龍城侯王道93及95號兩幢舊樓，與市建局的重建計劃僅一街之隔，鄰近九龍城廣場。該家族花了逾四年時間進行併購，今年一月才統一全數業權，想不到不足半年便推出招標，市值約三億元。該兩幢四層高的舊樓，早於1952年落成，地下為商舖、樓上為住宅，佔地約3,042平方呎，可以最大地積比率九倍重建發展為商住樓宇。 

此外，遠離重建計劃較遠的太子道西452號、456至464號及打鼓嶺道1號舊樓亦推出招標，市場估值約四億元。此兩幢舊樓鄰近太子道東巴士站，位置甚為搶眼，樓齡分別49及57年，樓高五至六層，現時地下舖位有酒樓、書店及電器店等。若然重建，料大部分單位可望向啟德發展區方向。

 

除了全幢放售外，有大業主更把有半世紀歷史的舊物業，以一手樓形式拆售。涉及的為侯王道24及26號單幢樓，樓齡約49年，於六月中旬突然採用「新盤」程序，公布樓書、價單及銷售安排，發售六個實用面積375至424平方呎的單位，售價由420萬元起。惟據瞭解，項目的水錶、電錶均已被截斷，單位無氣體供應，今年四月份項目更被建築事務監督頒布命令指建築物構成危險，命令物業擁有人須就樓宇的外牆進行維修工程。

由於市建局已預告，將預留超過150億元在未來十年推行九龍城重建項目，令該區醞釀大蛻變，在利好消息下，相信未來將再有業主趁勢放售區內舊樓物業，相關行動陸續有來。