新盤平價搶灘 十大屋苑周末日僅7宗成交跌46.2%

零成交屋苑錄得5個

新界兩大新盤忽搶客，盡吸市場焦點，中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交，較上周錄13宗跌6宗或46.2%，新界區三大屋苑周末均未錄得成交，零成交屋苑錄得5個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末屯門新盤首輪銷售336伙全數沽清，盡吸各區上車客、換樓客及投資客。近期市場以新盤主導，屯門及粉嶺新盤均以低價出擊，令二手市場備受衝擊，更直接凍結新界區購買力。個別二手業主願意減價讓步，有見樓市前景未明，沽貨的決心加大。

藍籌屋苑之一的鰂魚涌康怡花園周末錄得1宗成交。中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園A座中層10室，實用面積497方呎，建築面積600平方呎，2房間隔，業主原叫價800萬元，最終以713.8萬元將單位易手，折合平均實用呎價14362元。原業主於2011年7月以507萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利206.8萬元，單位升值41%。康怡花園7月錄得3宗成交，平均實用呎價16944元。

九龍區方面，中原地產黃埔站分行副分區營業經理王子健表示，黃埔花園周末錄得1宗成交，9期4座低層F室，實用面積765方呎，建築面積848方呎，3房套間隔，望園景。業主以1,200萬元將單位易手，折合平均實用呎價15,686元。原業主於2000年11月以350萬元買入單位，持貨22年，帳面賺850萬元，升值2.4倍。

將軍澳新都城則於周末錄得2宗成交，中原地產將軍澳都會駅第一分行分區營業經理柯勇表示，2期2座中層E室，實用面積538方呎，建築面積750方呎，3房套間隔，業主以828萬元將單位易手，折合平均實用呎價15390元。原業主於2011年8月以428萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利400萬元，單位升值93%。

利嘉閣廖偉強: 消費券將發放  帶動經濟向好

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期一手新盤市場活躍，搶去市場焦點，吸納大量客源。加上本港仍被不利因素籠罩，包括疫情反覆及美息加息壓力等，令準買家未敢輕舉妄動；此外，個別業主未肯調低放盤叫價，買賣雙方陷拉鋸局面，均對二手市場構成壓力，令二手屋苑交投量繼續於低位徘徊。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日十大指標屋苑累錄5宗二手成交個案，較上周末錄9宗按周減少4宗或44%，連續八星期處個位數字徘徊，其中新界區3個指標屋苑均錄零成交。

廖偉強指出，隨著8月份首周今年第二階段消費券即將發放，預計市民消費意欲將進一步向上，帶旺各行各業經濟環境。加上，市場憧憬政府或短期內宣佈放寬防疫社交距離措施，例如抵港隔離日數變為「4+3」，即4天酒店及3天家居，將有望推動本港整體經濟向好，對樓市亦為有利消息。