通脹加劇對樓價有何影響？

通脹的加劇，隨之而來的就是息口的增加。大家也預期得到直至年尾的時候，樓按會相繼增加。大家都會想，如果樓按或息口增加是否對樓價或樓市有很大影響？其實是很難一概而論的。

因為息口只是影響市民購買物業、影響樓價的其中一個原因。在過往的情況，大家也知道息口增加的時候，樓價也有上升的往跡。但是這次我覺得情況不同，因為過往息口增加時，供應量是比較少的，但近年政府大力增加土地供應，令到房屋單位的供應量，比過往充裕了很多。當供應比過往多的情況下，如果息口增加導致需求減少，樓價就有機會下調。

另一方面，移民潮這個因素也不可以忽視，我覺得這一波的移民潮，相比八、九十年代的移民潮是更加激烈的。移民潮出來的結果是怎樣？就會有一群業主，釋放出他自己手頭上物業單位，間接使到二手市場供應也會增加。在這個環境之下，一手樓盤的供應多，二手的樓單位也同時增多的話，準買家在這選擇多的情況下，樓價就會有下調壓力。

根據差餉物業估價署的租金資料顯示，上半年的通脹壓力在增加，但是住宅租金卻向下調大約百分之二。而中原城市領先指數，則由今年年初到最新的數字，亦已經下調約百分之二點八。除非下半年有一些利好的消息，例如政府確實通關，否則年尾的時候，樓價亦有機會下調百分之二至三，全年跌幅更徘徊在百分之五至六。