一手減價下業主態度軟化 中原十大屋苑本周末錄13宗成交

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本週末未有大型新盤開售，購買力回流二手，加上週末兩天天氣不錯，疫情雖然反覆，但市民亦開始漸漸適應，睇樓活動活躍，面對美國加息因素及本港疫情問題，一手市場帶頭減價，令不少二手業主陸續面對現實，擴大議價空間吸引買家入市，令二手交投回升。

 

其中太古城本周末連錄2宗成交，較上周末錄零成交增加，中原地産太古城資深區域營業董事趙鴻運表示，成交單位包括太古城包括金山閣高層E 室，實用面積593平方呎，兩房間隔，向西南望街景，附有企理裝修，於上月中以1140萬元放盤，累減約150萬元，成交價990萬元，折合呎價16695元。據了解，原業主於2017年以902萬元入市該址，現沽貨賬面獲利88萬元，單位5年間升值約9.8%。

另一宗成交屬龍山閣中層B 室，實用面積為582平方呎，兩房則王，向北望園景，屬事故同層單位，以990萬元沽出，實用呎價17010元。屋苑本月至今暫錄約11宗二手成交，實用平均呎價約19320元，較上月同期錄約17宗減少，因減幅較大之盤源有限，加上美國加息因素，本港疫情加劇，一手積極推盤分散購買力等。

利嘉閣十大屋苑周末成交9宗 連續7周單位數

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，美國聯儲局下周將進行議息，市場氣氛審慎觀望，而因近日疫情升溫加上新盤搶佔購買力，導致十大屋苑交投續於低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(7月23日至7月24日)十大指標屋苑累錄9宗二手成交個案，雖較上周末(7月16日至7月17日)的8宗按周增加1宗或13%，但仍連續七個星期錄得單位數字成交。

 

廖偉強指出，本港每日新增確診宗數有向上之勢，影響部分二手屋苑睇樓活動，加上新盤市場熱鬧，吸走市場一定購買力，導致二手市場表現相對受壓。不過，廖氏認為，下周美國議息結果出爐，或有助加快確立港息走向，相信有部分買家借機出手接貨，而若本港疫情未有再急攀升，亦有利二手市況反彈。

 

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以九龍區交投最多，錄得4宗成交，按周持平，而新界區錄得3宗成交，按周同樣無升跌；而港島區買賣則按周增加1宗，錄得2宗成交。若以屋苑劃分，太古城、美孚新村及沙田第一城同樣錄得2宗買賣；麗港城、新都城及嘉湖山莊各自有1宗成交；而康怡花園、杏花村、黃埔花園及映灣園，共4個屋苑均未錄得交投。