筍價執半新盤機會來臨 第三季SSD鬆綁盤逐個捉
日期：2022-07-22
踏入第三季，又有不少大約在三年前開售的新盤，即將由額外印花稅(SSD)的鎖定期中「鬆綁」。把時間倒回至三年前，即2019年的第三季，該季一手私宅買賣錄得約417億元，創14個季度新低。雖然如此，期內仍有不少新盤發售，而當時入市的業主，將於今年第三季陸續鬆綁放售單位，有意置業的上車客，不妨在當中尋找筍盤。
在第三季鬆綁的半新盤中，規模較大的是提供840伙的荃灣映日灣，該盤於2019年8月中開售。接近三年後的今日，項目已有約二手「預放盤」出現，一些200餘平方呎的開放式戶叫價由490萬元起，屬上車之選。至於約442平方呎的兩房單位，放盤價則由990萬元起。
在第三季鬆綁的半新盤中，規模較大的是提供840伙的荃灣映日灣，放盤價接近500萬元起標。
至於白石角朗濤於2019年7月底開售首批238伙，該批單位即將陸續從SSD鬆綁，市場已出現放盤。市場上，一些朗濤397平方呎的一房單位叫價約680萬元起，兩房戶則由858萬元「起跳」。由於一下子有大量單位鬆綁，在供應增多的情況下，有意入市的準買家不妨大膽劈價，說不定會有意外驚喜。
另外，期內較為人關注的項目，亦包括屯門菁雋，由於最細單位只得128平方呎，當時被市場戲稱為「龍床盤」。該項目在2019年7月一口氣推售340多伙，折實呎價約13,577元，同年第三季共賣出超過460伙。市場上相關項目現時部分放盤167平方呎開放式高層戶，叫價約268萬元，意味只需約27萬元首期便可上車。至於實用面積稍大的239平方呎單位叫價則由328萬元起，呎價僅13,724元，意味三年間呎價變化不大，業主或願意趁SSD鬆綁「平手」離場。
屯門菁雋2019年7月一口氣推售340多伙，折實呎價約13,577元，同年第三季共賣出超過460伙。
如果不急於置業，準買家亦不妨等到八月底，觀察八月底鬆綁的將軍澳日出康城半新盤MARINI及GRAND MARINI 會否有筍盤供應。事關同系兩個項目分別在於2019年8月底及9月中發售，意味這批單位將均在第三季鬆綁。
現時的MARINI二手單位預放盤不多，部分開放式及一房戶的叫價由680萬及730萬元起，與三年前的開售價比較上升約一成多。對日出康城有興趣的買家，不妨密切留意。
| 部分今年第三季SSD鬆綁半新盤 | |
| 項目名稱 | 預計鬆綁日期 |
| 屯門菁雋 | 7月底 |
| 白石角朗濤 | 7月底 |
| 荃灣映日灣 | 8月中 |
| 日出康城MARINI | 8月底 |
| 日出康城GRAND MARINI | 9月中 |
| 南昌匯璽III | 9月中 |
| 啟德尚‧珒溋 | 9月底 |
資料來源：各項目成交紀錄冊
