置業雜費全面睇

買樓開支

1.      印花稅（俗稱「打釐印」）

「打釐印」是當律師提交物業轉讓涉及契約文件時，政府要求的一項措施，為了確立文件的法律效力。若沒有打釐印的文件，則不能作呈堂證供，即使雙方有簽約法庭亦不會受理。

同時政府為遏止樓價，推出了不同的印花稅措施，例如非首置印花稅、36個月內轉讓樓宇須繳付額外印花稅等。不過剛上車的你不用擔心，因為首次置業的印花稅只需要樓價最多4.25％，一般亦只需要樓價1.5-3.75%便足夠。

2.      律師費

在簽「細訂」(臨時買賣合約)後，你便需要找律師為你準備合約、查冊、打釐印等等工作。待一切轉讓手續完成(交吉)後，律師亦會為你到土地註冊處註冊屋契。因此需要撥備3千至1萬元預算作為律師費(若樓宇有一定樓齡或村屋等物業，律師有需要為你多花工夫審查樓契，確保沒有問題，收費亦會較高。)

3.      代理佣金

代理為你找出心水單位，協助在轉讓過程中的一切事宜，自然需要繳付代理佣金。一般而言代理會收取買賣雙方各1%樓價的代理佣金，即假設樓宇的成交價為500萬，代理佣金約為5萬元。

4.      按揭保險

按揭是上車必備，現時的樓價最高可以做到9成按揭，可是亦需要以銀行估價而定。在申請按揭時，銀行亦經常需要你同時購買「樓宇結構險」(俗稱「火險」)，你亦可能會順帶為家居購買家居保險等。其保費率每家保險公司不同，一般都會不多於0.15%。即若你的按揭貸款金額為400萬，並以此作為投保額，保險公司的保費為0.15%，那麼每年保費為6千元。同時，有些屋苑的管理公司已經集體為業主購買「火險」，並包括在管理費內，因此在投保前記得先詢問屋苑，以免重覆購買。

5.      裝修費、清理廢料費用(俗稱「泥頭費」)

無論上車業主是打算自住還是租出，在收樓之後，相信都會為樓宇修飾一番。裝修費用豐儉由人，不過上車盤最少也適宜預留30萬左右作預算。另外在裝修過程中，屋苑亦會有機會收取清理廢料費用(泥頭費)，一般約為1個月至幾個月管理費的金額。

6.      差餉地租

差餉是房產物業徵收的稅項，每位業主都需要繳交。而地租則是九龍界限街以北、新界及離島區的業主需要繳交。差餉地租每年分四次繳交(即三個月一次)，實際繳款金額則可以在差餉物業估價處查詢。

7.      大廈管理費

最後少不得的，是每幢樓宇的管理費用，需每月繳付。各屋苑管理費金額各有分別，除了因為會所等設施差異外，亦因為某些屋苑需要負責維修大廈以外的公共設施，例如隔音屏、斜坡等。例如某屋苑因需分擔斜坡維修費，以致每呎管理費近5元。這些責任都可以從大廈公契看到，或可詢問屋苑管理處。

同時不少屋苑在業主新入伙時會收取特別基金收費、公用服務按金、預繳管理費等，一般是1個月至幾個月的管理費不等。準業主在計算每月供款能力時也應將雜費費用納入考慮範圍。