新居屋爭崩頭 400多萬轉戰新私樓？

在這25.1萬申請者中，有超過24萬人已好夢落空。然而，以今期居屋價格124萬至531萬元計算，其實在私樓市場，甚至新盤亦有好選擇。例如由新鴻基地產發展，位於屯門兆康第54區的項目NOVO LAND，剛於周二(7月19日)公布首張價單，涉及第1A期165伙，戶型涵蓋開放式至三房，實用面積介乎247至561平方呎，今次推售對象以兩房戶最多，達124伙，而一至三房單位均能迎合二人世界或三至四人小家庭進駐。

 

首批單位折實價介乎329.71萬至764.23萬元，折實呎價12,187至14,085元，呎價貼近同區樓齡較高的二手盤，更較同區半新盤便宜。參考區內其中一個指標屋苑港鐵屯門站上蓋瓏門平均成交呎價約1.7萬元，而港鐵兆康站附近兩大私樓疊茵庭及聚康山莊的呎價分別約1.35萬至1.4萬元。

 

NOVO LAND首張價單最平單位為一個實呎247的開放式單位，折實價329.71萬元，其他開放單位折實價亦僅300多萬元，入場費直逼今期部分居屋。至於適合家庭客的一房單位，折實後約400多萬元，實用面積約300平方呎，雖然貴過今期大部分居屋單位，但仍低於北角驥華苑及啟德啟欣苑的最貴單位。

當然，如果論地段，屯門確實比不上北角及啟德般方便，而且即使今期定價較低的土瓜灣、安達臣山及將軍澳居屋亦是位處市區。然而，NOVO LAND即使位處「大西北」，但數分鐘車程便抵達屯馬綫的兆康站，居民同樣可以受惠屯馬綫通車效應，於45分鐘內直達九龍多個地區及港島，交通尚算方便。

設施方面，今期居屋一如以往，只設商舖、停車場、兒童遊樂場及休憩處等基本設施；而作為新界西近年難得一見的大型私人屋苑，NOVO LAND將提供40萬平方呎會所連花園及遊樂園地，更設4.8萬平方呎商場NOVO Walk，涉及40個舖位，預計2024年啟用，足夠居民日常生活所需。

 

另一方面，作為實而不華的代表，居屋管理費較相宜，普遍每呎約一至兩元不等。反觀私樓會所設施眾多，需要人手營運及保養，因此管理費較高，發展商早前透露，項目每平方呎管理費為約3.98元，較居屋貴一截。因此，買家除了要考慮樓價外，亦應計算好置業後的持續開支，以免失去預算。