回歸25年 港樓有力追落後

香港回歸祖國25週年，因受到多項因素影響，樓市落後於世界各大城市。現在香港局面經已回穩，加上外國受到通脹及加息困擾，樓價有放緩跡象，超級大落後的港樓，應可急起直追，追落後追貼各大城市，樓價就有可觀升幅。

總結過去25年，中原城市指數CCI，由97年7月的100點，曾跌至03年5月最低的31.34點，至最高點2021年9月的185.62點，高低波幅高達5倍，CCI 4月最新報178.34，25年來香港二手樓價升78%。成交量方面，97年炒風盛行，當年全年一二手私人住宅單月成交量達153,955宗，過去歷任特首，為了壓抑需求，多次推出樓市「辣招」，去年全年一二手私人住宅登記量已萎縮至69,397宗，較97年減少55%。

近幾年來，全球受到新冠肺炎打擊，但全球投資市場的樓市及股市面對未太大影響，美國以至多個主要城市股市及樓市依然表現不俗，其中樓市表現最為出色。美國全國樓市自1997年7月至今年4月，樓價一枝獨秀，累積升幅2.5倍，其他大城市亦有不錯的升幅。

強如美國股市也受到疫情的影響曾經有所回落，但很快就收復全失地兼再創歷史新高。美股近月回落遜色於美國樓市，美樓自1997年7月起，升多跌少，表現硬朗，成為全球樓市的強中強投資，疫情亦沒有造成甚麼打擊。

經歷了兩年的新冠疫情，香港樓價不跌反升，雖然時至今天，新冠病毒仍縈繞不散，近日香港確診個案更反覆向上，相信疫情即使反覆，主要影響成交量，對樓價衝擊不大。於過去兩年，新冠疫情引發的通脹下，全球各主要城市樓價普遍錄得雙位數升幅，加拿大及悉尼，樓價升逾20%，美國樓價於兩年內更升36%，只有香港樓價於過去兩年錄得單位數升幅2%。

現在香港疫情漸漸過去，其他問題逐漸克服，社會經已回復平靜，愈來愈多行業回復正常運作，香港吸引力將會逐漸回升。加上未來香港還有明日大嶼及新界北部兩大發展計劃，會有大量基礎建設發展，將會大興土木，未來25年香港將會有一番新面貌。未來25年香港會繼續發展，基建帶動經濟，樓市將會大舉追落後。