財團全速向北 「北都」重鎮勢成新核心

北部都會區主要分為元朗區和北區兩個地方行政區，當中元朗區土地面積約14.43公傾，而北區則約16.8公傾。究竟整個北部都會區有哪些地方會變成住宅供應重地？根據北部都會區發展策略報告書指，古洞、元朗、新田、洪水橋、上水等地區，將會有住宅發展項目，而發展商在部分地區已摩拳擦掌，當中幅員廣大的元朗區，將有多個項目部署中。

財團計劃大興土木

大型發展商新鴻基地產及恒基地產在新界佈局已久，近月新地積極發功，較矚目的項目為元朗石湖圍地皮，鄰近未來的港鐵新田站。由新地及置地合作發的石湖圍項目，早前向城規會申請增加密度，建逾1.1萬伙的屋苑，但因涉及政府主導的新田/落馬洲樞紐計劃，結果遭城規會否決。

然而，那邊廂，新地及置地已兩手準備，因應北部都會區發展策略及北環線最新進展，設計出更符合政府規劃發展框架的申請，並已再次向城規會提交另一份改劃發展計劃。新計劃建議，將兩期的用地分別改劃為四幢樓高不多於45層綜合大樓，興趣1,990伙住宅；以及24幢樓高不多於47層的綜合大樓，提供12,575個單位，整個項目住宅供應量多達14,565伙。

那麼14,565伙是什麼概念？參考一些大型指標屋苑，沙田第一城為10,642伙、太古城有12,696伙、美孚新邨13,115伙，而嘉湖山莊則達15,838伙。由此可見，新地夥置地發展的石湖圍項目非比尋常，加上新地在商場及社區配套的營運功力，若申請獲批，石湖圍一帶勢變天。

除石湖圍項目外，新地近期亦就元朗譚尾兩幅用地，現為方艙醫院及冠珍興記醬油廠用地，向城規會遞交改劃申請，擬興建36幢住宅，合共提供9,940伙，地盤鄰近未來的港鐵凹頭站。新地指，若城規程序順利，項目估計首階段最快在2026至2027年落成。

此外，大型發展商會德豐及恒地亦於大埔林村一帶發功，透過土地共享先導計劃，申請發展公私營合作項目。當中一幅位於大埔林村社山路及林錦公路用地，計劃提供8,484個公營房屋或首置單位，以及3,636個私人住宅。與此同時，會德豐近期亦申請將林村社山路以南一幅用地，興建約3,000個公私營單位，當中約900伙為私營住宅。

隨著過去十多年，啟德及將軍澳日出康城等住宅供應重鎮已進入收成期，在政府發展藍圖下，未來的住宅新倉庫勢將移至北部都會區，各財團已積極在區內打造各自的物業項目，不妨留意財團發展動向，及早洞悉現仍是山旮旯的地區，哪個能率先跑出。