整體樓宇登記高位回落整固
日期：2022-07-17
二手市場回氣，純車位登記亦自高位回落，導致整體樓宇買賣在五月衝高後，於六月份出現回落，料後市最少仍再調整一個月後才能企穩。土地註冊處數據顯示，2022年六月全港共錄6,295宗樓宇買賣登記，按月減少21%，為連升兩個月後回落，但仍屬年內次高水平；月內整體物業登記總值相應減少30%，錄得548.36億元，守在年內第二多的月份。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量雖略為減少，但連月維持在逾千三宗以上，表現尚算不俗。發展商持續積極推盤之下，市場購買力仍有承接，故六月份一手私宅買賣登記維持在高位上落，錄得1,357宗，按月微跌7%，屬年內次高水平。
二手住宅市場方面，經歷之前筍盤被大量消化後，市場出現缺盤情況，業主議價空間不多，更甚者是大量新盤連環出擊，並以貼市價招徠，搶佔了不少二手客源，拖累二手私宅買賣登記自高位出現回吐。數據顯示，六月份二手私宅買賣登記按月回落27%，只錄得3,006宗登記，險守三千宗大關，成為年內第3多的月份。
至於非住宅市場方面，雖然工商舖登記量全線錄得升幅，惟數量佔比更多的純車位及其他按月急跌逾三成，故拖累六月整體工商舖及其他類別物業登記量按月顯著回落18%，只錄得1,151宗。
市況經過之前一輪衝刺後，購買力尚待補充及積聚，當中二手買賣雙方有待突破持續拉鋸的樽頸位；至於一手新盤方面亦因應推盤節奏而略有回軟，因此預期在一二手住宅按月登記量料雙雙減少約一成之下，而工商舖及其他則維持在逾1,100宗的水平窄幅上落，相信七月份整體樓宇買賣登記量將持續喘息回氣，按月或再減少逾8%，料跌穿六千宗水平，下試5,750宗左右。
