【潮看樓市】 疫下私宅動工大落後

新冠肺炎疫情陰霾不散，私人住宅動工進度大落後，今年9月及首三季動工單位數字持續低迷。屋宇署最新數據顯示，9月全港只有1個私人住宅項目動工，涉及130伙，較8月的193伙再跌33%，為近8個月最少。至於今年首三季累計私宅動工合共6,345伙，較去年同期的7,395伙減少14%，續創6年同期新低。

9月只有1個私宅項目動工，涉及單位總數130伙，項目為西營盤皇后大道中160號，單位於9月開展上蓋建築工序。連同上述項目，今年首三季全港有33個私宅項目動工，涉及單位總數6,345伙。當中以新界區伙數最多，涉9個項目合共2,779伙，單位佔整體比例約43.8%；港島區則有14個項目動工，涉2,048伙，佔整體約32.3%；九龍區有10個項目涉1,518伙，佔整體比例約23.9%。

至於第四季仍有部分項目可望開展動工，當中包括大型項目屯門54區兆康(TMTL 483)的4,639伙，以及大埔白石角優景里與博研路交界(TPTL 244)的1,910伙等，已可隨時施工，連同其他有望於年內陸續開展的項目，筆者初步估計今年全年動工量可達1.2萬至1.3萬伙水平，屬連續3年處於低位徘徊。

長遠而言，當局必需多管齊下，加大力度開發土地，實行短中長期部署，否則不排除數年後會出現供應斷層的困局。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮