【樓市偉論】 疫情不損持貨力 樓價難大跌

近日本港新冠肺炎疫情再度升溫，確診人數急升，政府再次收緊防疫措施，二手市場的睇樓量隨即下跌，並拖慢整體交投。然而，過去10年在政府樓市實施的各項辣招，間接令樓市硬淨，出現難跌易升的現象，令普遍業主的持貨能力強，即使疫情當前，也不會輕易劈價求售，因此對整體樓價的影響不會太大。

二手市場方面，不少業主在疫情下都不願意開門讓準買家睇樓，導致近日睇樓量已經相應下跌約兩成，成交量也因此受到影響。不過，二手市場的平均成交呎價卻變化不大，議價空間更與過去相若，維持在3%至5%，反映市場已經逐漸適應疫情。

樓價「硬淨」的另一個原因，就是現時業主的持貨能力已經大為提升。政府由2010年連番推出「辣招」遏抑樓市，很多業主在置業時已經付出不少首期，亦要通過嚴格的壓力測試，對買家的還款能力較高，大多不會大幅減價求售。

疫情也未見波及一手市場，發展商推售的新盤銷情依然暢旺，銷售部署亦未有太大改變，再一次證明即使沒有內地客源，本地購買力亦足以支撐樓市。在疫情之下，不少發展商更懂得靈活走位，定價上更加貼近二手市場，加上提供更多元化的付款方法，先求量後求價，吸引不少購買力湧入一手新盤。

本港樓市基礎穩健，市民置業需求殷切，即使在疫情下樓價有所調整，但出現大跌的機會十分低。今年尚餘一個月便結束，以目前形勢而言，筆者相信全年樓價有輕微正增長，如疫情短期再度惡化，今年最後總結樓價上落估計1%至2%上落。

作者為利嘉閣地產董事陳大偉