政府新班子首份賣地計劃 今季推3幅住宅官地涉2,600伙

今次為政府新班子上場後首次公布賣地計劃。發展局局長甯漢豪表示，本季賣地計劃共提供3幅住宅地，分別位處沙田顯和里及葵涌荔崗街，涉170伙及410伙，另早前曾經流標的屯門大欖限呎地皮，於今季重推，有關地皮的賣地條款維持不變，3幅用地共提供2,600伙。

另外市建局提土瓜灣崇安街項目計劃本月推出，料提供560伙，而私人補地價項目則提供60伙，涉3個項目，結合多個來源共提供3,210伙。

商業用地方面有觀糖安達臣道地皮，總樓面面積1.3萬方呎，可作零售及餐飲用途。

甯漢豪表示，計入上年度第四季無需修訂私人地契的項目及流標的屯門住宅地，上年度私人供應量約18,930個單位，超過上年度目標12,900個單位近5成。另外，今季度私人住宅總供應3,210個單位，連同第一季來自不同渠道的住宅供應，上半年供應涉及5,360個單位，達全年目標約4成。

她又指，政府會繼續致力精簡發展程序，繼續多管齊下覓地回應市民期望。

就市場認為目前政府土地供應來源單一，甯漢豪表示，政府必定會主導土地供應，從多方面提供土地來源，包括市建局及港鐵(066)，均會與政府合力商討土地供應，不會聚焦單一供應來源。

甯漢豪：啟德商業區供應涉290萬伙 願助發展商改善跑道區配套

另外，早前啟德有5幅商業地申請改劃住宅項目，惟最終只有3幅成功由商業用途改劃為住宅。她表示，3幅之中，有2幅已經納入本年賣地計劃，剩餘1幅將會適時推出。對於會否削弱啟德作為CBD2的用途，她指，該區商業供應涉及290萬平方米，未來尚有逾100萬平方米商業樓面供應，日後供應可以媲美中環商業區。

對於9大發展商合作建設啟德跑道區，甯漢豪認為項目賣出後推銷工作由發展商負責，而社區設施用地則應由政府負責，在軟件方面的配套如加建屋村巴士等，政府樂意一同興發展商進行探討。

對於政府提出降低強拍門檻，甯漢豪料今年第四季有初步建議提上立法會，而土地共享計劃方面，現時接獲5宗申請，涉逾2.5萬個單位，部分料可今年內提上行政會議。

萊坊：料屯門地估值應略低於之前

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，屯門大欖限呎地皮地皮總面積約36萬平方呎，估計總樓面面積約130萬平方呎，現時估值樓面地價約每平方呎5000至5500元，總價約65至72億元。上次流標，估計主要是因為規模比較大，附近供應亦都比較多，預期如果今次能夠售出的話估值應會略低於之前。

另外，沙田顯和里規模較細，好處是總投資額較低，但設計上則會有少許限制。地皮位置上在大圍，比較靠近顯徑站，應可受惠於最新東鐵線的發展，落成後會以上車客或分支家庭客為主。預計可建樓面面積約10萬平方呎，樓面呎價介乎5800至6300元，總價約5.8億至6.3億。

荔涌荔崗街住宅地皮，佔地面積逾4.1萬平方呎，估計可發展樓面達25萬平方呎，鄰近私人屋苑浩景臺及房屋協會發展祖堯邨，以發展中小型上車盤單位為主，預計可提供350至400個住宅單位。項目估值大約11億至13億元，每呎樓面地價由4500至5000元。另外中標發展商或需要代理興建設有住宿及相關服務的康復服務設施。他預計整體投資在20億元左右，以中小型發展商為主。