樓市淡靜 強拍申請宗數不跌反升

這個現象其實不難理解，通常在樓市向下調整的時候，舊樓業主的出售意欲會比較強，尤其是發展商過往比較難收購的舖位，亦會因經濟不景、生意難做的情況下，業主會較為傾向出售手上的物業，因此發展商要集合足夠的業權分數去申請強拍亦會比過往容易，申請宗數自然會有機會增加。

此外，政府亦醞釀將強拍門檻向下調整，有機會由現在的八成下調至七成半或七成，甚至可能更低。此舉當然加強了發展商在收購談判時的籌碼，舊樓重建項目就更容易上馬。

另外發展商申請強拍和向政府補地價的情況大同小異，在市道向下調整時，重建項目的地價估算當然亦有機會向下調整，這樣發展商在強拍時所付給其他小業主的費用亦會相應地降低。這就好像發展商都希望在市道下調時和政府達成補地價金額的協議，目的就是降低發展的成本。

因此，在沒有什麼利好的因素情況下，估計下半年的市道不會有太大的復甦跡象，預計下半年強拍的宗數仍然會持續於高位。