【平民財技】 樓市辣招後的新環境(二)衍生拆契潮

上一篇提及在2016年實施的「新辣招」之下，未買樓及一換一換樓的人士其實是變相有稅務折扣，以400萬元的樓價為例，有關的稅務折扣是起碼以數十萬元計算，無形中政府等於給予他們一封「大利是」！

當「新辣招」融入了市場結構的時候 ，換言之有關的身份其實等於有價有市，相信很多的家庭都會用盡每一個未買樓的身份去領取該封「大利是」。於是日後市場會衍生所謂的拆契潮，即指本來已聯名買入的單位，其中一方會將一半業權轉售予另一方，以騰空名額來享受以上提及的「大利是」。

拆契潮可以說是一個新常態，既然推出了「新辣招」樓價會否大跌？樓價的升跌其實不是在乎市場上有幾多成交，甚至不是在乎市場上有幾多供應，而是在乎供應(即是一手樓花供應及二手放盤量)對比合格購買力的買家數量去決定。簡單而言，即使成交量很少但並不等於樓價一定跌，相反如果放盤量較購買力收縮得更多的時候，即代表樓價一樣會向上升。

作者為祥益地產總裁汪敦敬