康怡花園

康怡花園位於康怡康愉街31-45號，是香港一個大型住宅屋苑之一。發展商為恒隆、新世界及港鐵。入伙日期由1985年12月開始。

在1980年代，港鐵港島綫興建時，當局在康山進行大規模平整工程，將除了西灣臺一帶外的絕大部分康山山體炸毀，並利用平整得來的山體砂石運往愛秩序灣指定的位置進行填海工程。把康山平整後，從以興建了太古站及康山道，並在此興建大型屋苑及商場，成為現在的康怡花園和康怡廣場。

康怡花園是香港第一個提供定息分期付款的樓盤，因為單位落成時，正值中英談判低潮，炒家大幅炒賣港元，使當時的最優惠利率上漲至年息13~14%。發展商為吸引買家，把樓宇貸款利息固定在8%。另一方面把原來屬於屋苑第二期的十座樓(即為現時的康山花園)改作私人參建居屋，先以固定價格售給香港房屋委員會，以減少樓價再下行的風險，再由香港房屋委員會再透過居者有其屋計劃轉售給合資格的居屋申請人。

康怡花園共分四期發展。全數共有42座住宅大廈，當中康怡花園有32幢住宅大廈，共分為16座，由A-R座（沒有I座和O座），單位總數為6,612個。全數單位為鑽石廳間隔。由於住戶多為中產專業人士或經商的家庭，與同屬港島東的太古城皆列入香港十大藍籌私人屋苑。

康怡花園的單位實用面積由461呎至1,142呎。間隔涵蓋二至四房。標準戶間隔分有2房、3房、3房連套房等多種，分佈在康怡花園各位置。而複式戶只設於「上康怡」各座頂層，分為三房或四房間隔。康怡花園第一期由A至H座，共8座，俗稱「上康怡」，位於半山地段，環境最為清靜，離港鐵太古站較遠，特設頂樓複式單位設計，惟地勢較高及背靠大潭郊野公園，景觀較為開揚。康怡花園第三期由J至R座（沒有I座和O座），共8座。J至M座俗稱「中康怡」位於康怡廣場南座以東，此類單位面積普遍較大，以三房及三房連套房為主。N至R座俗稱「下康怡」，最接近港鐵太古站及英皇道，單位面積普遍較小，以兩房及三房為主，景觀以望屋苑各座和區內樓景為主。

交通方面，屋苑距離港鐵太古站約3至15分鐘步程。另於英皇道沿線亦有多條巴士、小巴及電車路線，來往港九新界多處地方。

  

根據中原網站顥示，康怡花園現時有204個放售盤，叫價$780萬- $4000萬，放盤實用呎價為$14,849 – $47,210元。

轉載自AM730