加息、開關前樓市膠著 宜趁機執平貨
日期：2022-07-13
七月又是加息月，美國聯儲局將於月底再次進行議息會議，市場已普遍預期今個月美國勢必加度大幅加息以對抗通脹，當然今年以來美國已先後三度加息，累計加息一厘半，不過香港銀行仍然未有跟隨加息，香港幾時加息仍需視乎本地資金的情況及同業拆息變成，加息周期開始，難免會影響買家的購買意慾，市民入市心態自然變得審慎。
與此同時，因應近月疫情仍然反覆，相信距離中港恢復正常通關仍有一段距離，缺乏內地資金的進場，加上早前旺市已消耗一定的購買力，缺乏內地新客源下，短期內市場的購買力確實稍稍回落，令近月的樓市出現膠著的狀態，一手市場交投仍然平持平穩，但整體二手成交量卻已顯著放緩，相信在加息及短期未能通關的陰霾下，樓市仍然膠著。
當然隨著新政府上場，市場對新政府在加快房屋供應亦有一定期望，新政府亦已表明，未來土地發展以至房屋供應，將達至提速、提量、提質、提效，相信整體未來供應會遂步提高，積極推展樓市穩步前行。
綜合而言，短期內樓市或許仍然膠著，二手整固期仍會持續，不過除非整體經濟環境出現逆轉，因應在過去兩年疫情下，整體新樓動工量減慢，未來新樓落成量勢必減少，供不應求下樓價大跌機會不大，同時亦難以出現顯著回升，事實上在現階段樓市仍然膠著，個別業主或許需要急於求售而減價招徠，加上移民潮下市場上整體二手放盤量增加，放盤增加叫價平穩，用家可以趁機入市執平貨，隨時可以以低於市價購入「心頭好」。
筆者：世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民
