沙田第一城2房連環低於500萬沽 凶宅樓上依舊賺錢離場
日期：2022-07-13
新界上車屋苑眾多，指標屋苑之一的沙田第一城，近日市場錄連環低於500萬元的2房成交。其中，一個位於第43座高層單位，位處逾30年前，男藝人於沙田第一城寓所跳樓身亡的上層，近日獲買家以480萬元承接，儘管造價低於銀行估價，惟前業主乃2012年235萬元購入，持有單位十年，仍舊賺245萬元離場，凶宅樓上樓價升幅亦達逾1倍。
建有7期住宅大廈的沙田第一城，全數52座住宅，乃沙田區最大規模私人屋苑，供應量相對較多，因而成為上車盤源之一。屋苑近日連環錄得2房戶低於500萬元成交，資料顯示，第43座高層H室，實用面積304方呎，近日獲買家以480萬元承接，實用呎價15,789元，相比銀行網上估價低近18%。
據悉，成交單位位處凶宅樓層之上，凶宅乃89年發生的「金牌主持人」藝人鍾保羅跳樓事故單位，造價或估價或受影響，然而，前業主2012年以235萬元購入單位，持貨10年，是次沽貨，帳面賺245萬元，升幅逾1倍。
另外，除第43座外，位於第52座極低層C室，美聯物業聯席區域經理翁凱傑說，單位實用面積304方呎，獲買家以490萬元承接，實用呎價16,118元。原業主於2019年2月以440元購入，是次沽貨，帳面賺50萬元，升幅11.4%。
