仲量聯行料中小型住宅價格全年將跌5%至10%

仲量聯行香港主席曾煥平表示，由於住宅價格在未來數年將會保持穩定，土地市場的市況將較為呆滯。建築成本顯著上升和加息的因素將增加發展商所需的風險溢價，加上由於中國內地經濟增長放緩，內地發展商在港投地已經趨向保守，市場上的積極參與者更見減少。因此，地價將維持在一個更為合理的水平。他預計，在未來數月，平均按揭息率將繼續上升，將導致中小型住宅價格在2022年下跌5%至10%，而豪宅的價格將下降0%至5%。由於整體市況將較淡靜，下半年將以鄰近大型基建設施的住宅項目銷情最活躍。

寫字樓市場方面，仲量聯行商業部執行董事嚴威程表示，寫字樓市場已漸見復甦跡象，相信下半年寫字樓淨吸納量將繼續改善，預期中環將受惠於現有租戶的需求增長，帶領整體寫字樓的租金於年內上升0-5%。不過，整體寫字樓的租金升幅仍主要視乎疫情是否持續受控，以及旅遊及邊境管理措施會否放寬。

商舖市場方面，仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧預計，當疫情持續穩定及疫情相關的限制進一步解除後，市場將恢復增長。由於發展商在疫情期間為租戶提供了一些緩助措施以留住租戶，優質商場的出租率於期內保持穩定。然而，今年將有超過240萬平方呎的優質商場新供應落成，這將為業主帶來一定程度的租金和空置率的壓力。她預計，由於核心區街舖已陸續獲承租，加上租賃活動於第二季度見回升，預計今年的商舖租金將上升最多5%。

另外，投資市場中，工廈物業仍然最受機構投資者青睞，因為工廈屬防守性資產，而且租金回報率相對高於其他物業類型。今年上半年的投資物業總成交總額中，佔有約56%為工廈物業。上半年優質貨倉的資本值按年上升4.1%，為各類物業類型中表現最好。酒店為另一項受投資者追捧的資產，特別是尋求改建為共居空間或分層出租住宅的投資者。與2021年下半年比較，2022年上半年的酒店資產成交總額上升了15%。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章預計投資者仍然熱衷於工廈物業資產，如轉作發展冷藏庫、迷你倉及數據中心，以帶來更高回報。今年工廈物業的資本值表現將跑赢大市，並上漲5%至10%。然而，由於叫價吸引的酒店物業已買少見少，酒店成交量將會放緩。