海濱長廊系列(I) 人氣東岸公園 海濱區建貴價豪宅成新指標

上述的東岸公園主題區是整條港島北海濱長廊的一部份，後者籌劃逾20年，原先是在中區及灣仔填海計劃下，規劃其一帶的海濱發展，故此從2013、2014年起，該處陸續出現臨時休憩用地、寵物公園，甚至表演場地等。

近年當局則改行「先駁通後優化」策略，盡快開放海濱走廊地段，為「西至堅尼地城，東至筲箕灣」的長廊舖路。兩年內，港島區內的堅尼地城卑路乍灣一帶、灣仔北鴻興道一帶，以及介乎銅鑼灣避風塘一帶，與天后興發街至屈臣道之間的東岸公園主題區陸續開放。

作為東區頭炮的東岸公園主題區第一期，去年九月開放，除擁有360米長的海濱長廊，亦有予公眾休憩的開放式防波堤、滑板運動場、空中花園、遊樂場、大草地與寵物公園，成為疫情下的打卡熱門地。

主題區坐落屬於傳統舊區的北角、炮台山一帶，中原地產北角海璇分行經理許世達表示，主題區開放後吸引更多區外人流，假日人頭湧湧，海濱長廊的出現無疑美化了遍滿舊樓的東區。據其觀察，年輕一族偏愛的北角港濤軒及海璇，均受惠於海濱長廊的開通，開通後租盤呎價上升約7%至10%。

參考北角指標豪宅海璇，對上一宗成交於2021年12月初，一個1,423平方呎單位，呎價高達53,608萬元。

然而，許世達表示，可能礙於通往主題區及海濱長廊入口單一，對人口偏老的社區未算方便，區內其他物業價格反應未見明顯，市場仍然普遍觀望海濱長廊接通鰂魚涌一帶後的的整體升值潛力。

然而，值得意的是，當局的願景是2028年之時，市民可由港島西的石塘咀，沿海濱向東步行至筲箕灣。然而，事件在出現變數，鰂魚涌海裕街臨海一段達220米的地段今年突遭接管，政府亦承認，並未能完成有關換地程序。換言之，東區的海濱長廊有機會因而「斷開一截」，暫時港島區這條海濱長廊能否做到東西接通，仍存在變數。